Resolvemos
tus dudas

El SmartHousing significa dejar de gastar dinero en un simple alquiler y empezar a usarlo para comprar tu casa con Libeen. La idea es sencilla: que puedas vivir hoy en la casa que quieres mientras te preparas para comprarla mañana.

¿Cómo funciona? Aportas una pequeña entrada que va de forma íntegra a la compra de tu vivienda. Entras a vivir en la casa como inquilino y, de tu alquiler mensual, una cantidad fija (en torno al 30%) también se va ahorrando para la compra de tu vivienda.

Con esta fórmula, en un máximo de 7 años, ahorras el 20% del precio de la vivienda para que puedas convertirte en el propietario a través de una hipoteca. Es decir, es similar a un alquiler con opción a compra.

✅ Tienes entre 18 y 42 años. Resides en España.

✅ Ingresos netos estables (no necesariamente nómina) a partir de 2.200€, incluyendo otros préstamos y deudas.

✅ Tienes desde 15.000€ de ahorro para aportar como entrada inicial.

✅ Quieres dejar de tirar el dinero en un simple alquiler

Libeen no tiene una cartera de viviendas. Puedes buscar una casa que te guste en portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa…) o cualquier agencia, y que cumpla con estos criterios:

• Precio entre 150.000 € y 500.000 €.
• Situada en ciudades de más de 20.000 habitantes.
• Superficie de 40 m² a 150 m², aunque podemos valorar hasta 200 m² si es una buena oportunidad.

Además, cuenta con que:

1. No compramos bajos con problemas de humedad. Ni más de un tercer piso sin ascensor.

2. No compramos Obra Nueva.

3. No compramos VPO (Vivienda de Protección Oficial).

El acceso al SmartHousing tiene dos pagos: 500 € en concepto de reserva de fondos y análisis de tu perfil financiero, y 2.000 € que se abonan cuando has encontrado la vivienda que quieres que compremos por ti. Durante el contrato de alquiler con opción a compra, no hay aportaciones anuales adicionales más allá de la entrada inicial y el alquiler mensual.

Por otro lado, existe la cuota de paso a la Propiedad una vez finalizado el contrato de SmartHousing, cuando tú pasas a ser el propietario. Esta tarifa de 3.500€ incluye la preparación del historial y la venta.

(Cifras vigentes 2026. Nota: información oficial actual; ignora precios de plataformas antiguas.)

Tienes entre 3 y 7 años para comprar tu vivienda.

A los 7 años, ya habrás acumulado el 20% del precio de la vivienda y ya podrás pasar a ser el propietario a través de una hipoteca. Pero a partir del tercer año, podrás ejecutar la compra de forma anticipada.

Tú decides cuándo ejerces la opción de compra.

El SmartHousing es un compromiso a largo plazo, pero entendemos que las circunstancias cambian. Por eso te lo contamos con total transparencia y con la flexibilidad que ponemos a tu disposición.

Si rescindes antes de tiempo, la compensación prevista equivale a una cuota mensual por cada año pendiente, como en un alquiler estándar. Y si no ejerces la compra, la entrada no se devuelve y las cuotas abonadas funcionan como alquiler, no como ahorro reembolsable.

Pero antes de llegar ahí, tienes dos alternativas para no perder tu inversión:

• Subarriendo: si en algún momento no quieres vivir en la vivienda, puedes subarrendarla (con autorización de Libeen) y seguir avanzando hacia la compra, aprovechando los años vividos y los subarrendados.
• Subrogación: al terminar el contrato, puedes ceder tu posición a otro SmartHouser que asuma los derechos y obligaciones y compre la vivienda en tu lugar. En caso de estar subarrendado, una opción viable será subrogar a tus inquilinos.

Sabemos que es una decisión importante. Por eso preferimos que conozcas todas las opciones antes de dar el paso.

El precio futuro de tu vivienda se fija desde el inicio con una revalorización de entre el 3% y el 4% anual, según el tipo de vivienda, el barrio, la ciudad y la tendencia del mercado.

Esta es una de las mayores ventajas del modelo: según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, el precio de la vivienda subió un 12,9% interanual en el 1T de 2026. Según datos del INE, el incremento medio compuesto de los últimos 3 años ha sido de ~10,4%/año y de ~6,7%/año en los últimos 7 años. Como tu precio sube mucho menos que el mercado, compras por debajo de lo que valdría la vivienda. Si el mercado cayera, comprarías al precio pactado; por eso funciona como un seguro frente a las subidas de precio —que es lo que el mercado lleva años haciendo.

Te lo explicamos en un ejemplo con una vivienda de 200.000 € en 2026: aplicando los datos del INE, este piso costaba ~127.000 € hace 7 años (incremento medio de 6,7% anual). Dentro de 7 años, en 2032, el precio de mercado se situaría en ~314.000 €, mientras que tu precio futuro protegido con Libeen sería ~254.500 €.

Cuando nosotros compramos la vivienda por ti, corremos con los impuestos y gastos de notaría, registro y tasación. Cuando tú te conviertas en el propietario a los 7 años (o antes, si decides anticipar tu opción a compra), tú asumirás estos costes como cualquier comprador.

¡Claro! Ante todo, queremos que sientas que es tu hogar.

Puedes realizar mejoras y pequeñas reformas lógicas, como pintar o hacer un lavado de cara. Para realizar obras necesitarás nuestra autorización por escrito.

Lo que no está permitido son las reformas integrales o actuaciones que modifiquen sustancialmente la vivienda sin autorización.

Sí, pero necesitarás la aprobación previa de Libeen.

También es posible la subrogación del contrato, siempre con la autorización correspondiente.

Destinarás aproximadamente el 7% del precio futuro protegido de la vivienda a modo de entrada. Sin necesitar el 30% que piden los bancos.

Esta entrada, va destinada de forma íntegra a la compra de la casa. Es decir, formará parte de tu ahorro acumulado con Libeen, junto al ~30% de tu cuota mensual.

Depende de la vivienda. Usa nuestro simulador para ver el importe aproximado según el precio del piso.

La cuota mensual se divide en:

• Renta mensual o alquiler (~70%).
• Ahorro (~30%) que va de forma íntegra a la compra de tu casa.

Antes de firmar el contrato de SmartHousing y entrar en la vivienda, sabrás exactamente cuánto vas a pagar, cuánto es tu ahorro mensual y cuánto ahorro acumularás en total en los 7 años de contrato.

Por otro lado, la cuota se actualiza conforme al IPC, con un mínimo del 2,5% anual.

Alrededor del 30% de cada cuota mensual. El resto es el alquiler en sí.

El ahorro que acumulas está formado por el 100% de la entrada que pones al comienzo del programa más el ~30% de cada cuota mensual.

Antes incluso de reservar cualquier vivienda, sabrás exactamente cuánto ahorro acumulas durante el programa. Además, el programa está pensado para que el ahorro total acumulado, en los 7 años de contrato, llegue al 20% del precio de la vivienda que hemos fijado. Este ahorro acumulado se descuenta del pago de la vivienda cuando decidas comprar.

No, con nosotros no tienes que hacer ninguna aportación adicional durante tu alquiler.

Libeen se ocupa de todos estos costes hasta que te conviertas en el propietario.

Nosotros pagamos el seguro de hogar de tu vivienda hasta que te conviertas en el propietario. En el caso de las reparaciones que tengas que hacer que no estén contempladas en el seguro de hogar, tendrás que asumirlas tú.

Aunque la responsabilidad final de encontrar una hipoteca es tuya, tenemos partners que te ayudarán a encontrar las mejores condiciones. Y, al final, tú serás quien decidirá con quién firmar la hipoteca.

El 100% de nuestros SmartHousers han encontrado una hipoteca que mejoraba sus condiciones previas a entrar en el programa de Libeen.

El programa de Libeen está diseñado precisamente para que llegues al banco con un perfil sólido y el ahorro necesario del 20% del precio de la vivienda. El 100% de los usuarios que ha solicitado la hipoteca a partir del tercer año la ha conseguido, y en muchos casos con financiación del 90%.

En resumen, durante el programa de Libeen acumulas ahorro y generas un historial de pagos documentado en España. Al terminar el programa, Libeen te acompaña con sus partners para conseguir las mejores condiciones.

Sí. De hecho, siempre tomaremos en cuenta los ingresos conjuntos de todas las personas que vayan a ser titulares del contrato.

No necesariamente. Analizamos ingresos de autónomos y otros perfiles sin nómina. Lo importante es que sean ingresos netos y estables superiores a 2.200€ (descontando préstamos y otras deudas), no el tipo de contrato.

Sí, siempre que tengas NIE. De hecho, es uno de los perfiles para los que Libeen es especialmente útil: los bancos financian menos a los no residentes y desconfían de quien no tiene historial crediticio en España. Con Libeen entras a vivir ya y construyes ese historial de pagos. El 70% de nuestros usuarios son internacionales (colombianos, venezolanos, brasileños y de otros países europeos y latinoamericanos).

Sí. De hecho, los autónomos son uno de los perfiles para los que Libeen tiene más sentido. No necesitas nómina ni contrato indefinido: lo que analizamos son tus ingresos reales, netos y estables (desde 2.200 €/mes), no el tipo de contrato. Es justo lo contrario a lo que hace el banco, que suele rechazar a los autónomos por ver sus ingresos como «irregulares», pedirles más antigüedad o exigirles una entrada del 30-40%.

Con el alquiler con opción a compra entras a vivir ya en la vivienda que elijas, aportas una entrada desde 15.000 € y una parte de tu alquiler se acumula como ahorro. Durante esos años demuestras tu capacidad de pago mes a mes, así que cuando solicitas la hipoteca llegas al banco como un cliente mucho más sólido —el 100% de nuestros SmartHousers ha conseguido su hipoteca—. Puedes sumar tus ingresos con los de tu pareja o un familiar, y solo necesitas DNI o NIE y la documentación que acredite tu actividad (renta, modelos trimestrales).

Te lo contamos en detalle en nuestra guía sobre comprar vivienda siendo autónomo.

Analizamos tu situación real, no solo tu puntuación. De hecho, nosotros te ayudamos a contruir el historial crediticio necesario en España para que puedas acceder a una hipoteca con las mejores condiciones.

Por eso muchos perfiles que los bancos rechazan encajan con Libeen y el 100% de nuestros SmartHousers han accedido a una hipoteca tras pasar por el modelo de Libeen.

Depende de tus ingresos mensuales y ahorro disponible. Completa nuestro test (2 minutos) y te confirmamos si puedes acceder.

Por un lado, necesitaremos tu documento de identificación (DNI o NIE).

Además, vamos a necesitar que nos facilites información sobre tu situación laboral:

1. Si eres empleado por cuenta ajena necesitaremos que nos facilites las 2 últimas nóminas.
2. Si eres autónomo necesitaremos tu última declaración del impuesto sobre la renta (IRPF) y los 2 últimos recibos de la Seguridad Social o pago fraccionado del IVA.
3. En cualquier caso, te pediremos la Vida Laboral.

Según cada caso, podríamos requerir documentación adicional de cara a la evaluación financiera de tu perfil.

Libeen es una proptech española con sede en Madrid, líder en España en alquiler con opción a compra, cuya misión social es ayudar a los jóvenes a comprar su primera vivienda a través del SmartHousing: Libeen compra la casa que elige el cliente y, mientras este vive de alquiler, una parte de cada cuota (en torno al 30%) se acumula como ahorro hasta reunir la entrada que exige el banco para la hipoteca.

Libeen opera con dos sociedades:

• Libeen SmartHousing, S.L. — la sociedad gestora y comercializadora, que opera la marca, capta y acompaña a los clientes durante todo el proceso.
• Libeen Properties, S.A. — la SOCIMI cotizada en Portfolio Stock Exchange (ISIN ES0105972006, ticker LBEN), que adquiere las viviendas y, como sociedad cotizada, está sujeta a las obligaciones de transparencia y a la supervisión de la CNMV (Ley 11/2009 de SOCIMI).

Libeen fue fundada en 2019 por José Manuel Cartes (CEO) y Sofía Iturbe (COO) con una idea que rompe la principal barrera de acceso a la vivienda: la necesidad de un gran ahorro previo para la entrada. Desde entonces ha captado el respaldo de reputados inversores —una ronda de 25 M€ liderada por Andbank (a través de MyInvestor) y Actyus, con la participación de business angels de referencia como Iñigo Juantegui y Enrique Linares (cofundadores de idealista/OnTruck) y Juan Velayos (ex-CEO de Neinor Homes)— y en noviembre de 2025 debutó en bolsa a través de su SOCIMI, con el plan de alcanzar 10.000 viviendas accesibles para 2030.

Sí. La mejor prueba es quién habla de Libeen y quién está detrás.

Respaldo financiero e institucional. Libeen adquiere las viviendas a través de Libeen Properties, S.A., una SOCIMI cotizada en bolsa (Portfolio Stock Exchange) y, como sociedad cotizada, sujeta a la supervisión de la CNMV y a obligaciones legales de transparencia y auditoría. Detrás hay inversores de primer nivel: una ronda de 25 M€ liderada por Andbank (a través de MyInvestor) y Actyus, con business angels de referencia del sector (cofundadores de idealista y el ex-CEO de Neinor Homes) en su consejo.

Resultados reales. Libeen opera ya en 17 ciudades españolas y el 100% de sus clientes (smarthousers) ha conseguido la hipoteca para comprar su vivienda, de media con un 90% de financiación frente al 80% habitual del mercado.

Presencia en medios. El modelo y la compañía han sido cubiertos por medios nacionales de referencia, entre ellos Antena 3 (telediario de Matías Prats), Telecinco, El País, El Mundo, 20minutos, El Confidencial e Idealista.

Sí. Cumplimos con el RGPD y no compartimos tu información con terceros sin tu consentimiento.

Libeen. Y tú tienes desde el primer día un contrato que recoge tu derecho de opción de compra.

Haciendo este test gratuito: 14 preguntas, 2 minutos.

Si tu perfil encaja, un experto inmobiliario se pondrá en contacto contigo para confirmar tus expectativas y hacer una búsqueda preliminar de viviendas en la zona de tu ciudad donde estás buscando, sin compromiso. Es una llamada de 15 minutos en donde podrás ver tus números con Libeen aplicados a viviendas reales de Idealista o Fotocasa (recuerda: Libeen no tiene una cartera de viviendas. Compramos cualquier casa de Idealista o Fotocasa que cumpla con unos criterios de habitabilidad mínimos).

Si encajas en el programa, podrás reservar tu plaza con Libeen y empezar a buscar con nosotros la casa de tus sueños.

Una vez reservas tu plaza con Libeen:

1. Te hacemos un scoring financiero para facilitarte tus máximos de alquiler y compra.
2. Te damos apoyo en la búsqueda de vivienda durante tres meses asignándote un Personal Shopper que te ayudará a encontrar la vivienda de tus sueños en plataformas como Idealista, Fotocasa y otros canales.
3. Una vez encontrada la vivienda, nos ocupamos de toda la negociación, estudio, tasación y compra de tu vivienda con los fondos que te hemos reservado.
4. Entras a vivir en tu casa y ahorras cada mes con el alquiler.

En resumen, solo necesitas ocuparte de visitar viviendas y avisarnos de cuál te gusta.

Nuestros SmartHousers tardan apenas 1 mes en encontrar su vivienda, aunque tienes hasta 3 meses para encontrar la casa de tus sueños.

Puede ocurrir que todavía no cumplas con los requisitos mínimos para entrar en el modelo de SmartHousing de Libeen, pero no te preocupes. Podemos volver a analizar tu caso cuando los cumplas. Siempre estaremos disponibles para ti.

El contrato de SmartHousing sirve para formalizar el modelo de alquiler con opción a compra con Libeen en la vivienda que hayas elegido. Lo firmarás una vez hayas elegido la vivienda

En él se detallan todas las condiciones: la duración del contrato, la entrada que aportas, la cuota mensual y el precio futuro protegido al que comprarás la casa al finalizar. También aperece reflejado el ahorro mensual exacto que acumulas con Libeen y el ahorro total acumulado que tendrás a la finalización del contrato. Para que sepas exactamente cuánto tendrás disponible a la hora de ejercer la compra de la casa.

El contrato tiene una duración de 7 años, aunque a partir de los 3 años ya puedes ejercer la compra de la casa.

Por un lado, figura la entrada que tendrás que aportar para formalizar el compromiso de compra de la vivienda, equivalente a las arras penitenciales. Este importe será el 7% del precio futuro protegido de la vivienda y se deducirá del precio de la casa cuando ejecutes la compra.

Por otro, figura la cuota mensual, que consiste en:

• Renta mensual (~70%): correspondiente al alquiler de la vivienda.
• Ahorro (~30%): parte deducible para la compra, que se tiene en cuenta cuando llegue el momento de comprar.

Tanto la entrada (arras penitenciales) como el ahorro (~30%) de la cuota mensual, conformarán el ahorro acumulado total que se deducirá del precio de la vivienda cuando compres. Este plan de ahorro de Libeen está pensado para que acumules el 20% del precio de la vivienda al finalizar el contrato a los 7 años y que puedas acceder a una hipoteca.

En el contrato de SmartHousing verás las tarifas de gestión de Libeen:

• Iniciación SmartHousing: 2.500 €. Se pagan 500 € en la Reserva de Plaza y el restante al reservar la vivienda. Es la cuota de acceso al programa.
• Terminación SmartHousing: 3.500 €. Se pagan al final del contrato, cuando te conviertes en propietario. Es la cuota de paso a la propiedad.

También verás reflejados los gastos asociados al alquiler, cuáles asume Libeen y cuáles asumes tú:

Libeen se encarga de:

• IBI (Impuesto): ya está incluido dentro de la cuota mensual.
• Seguro de hogar: lo paga Libeen durante el contrato.

Tú te encargas de:

• Gastos de comunidad: corresponden al SmartHouser
• Suministros: luz, agua, gas, etc. deben estar domiciliados a tu nombre y corren por tu cuenta, como en la mayoría de arrendamientos en España.

Una vez firmas el contrato de SmartHousing, Libeen compra la vivienda y tú disfrutas de la vivienda como tu hogar, igual que en un alquiler.

Empiezas a pagar la cuota mensual firmada por contrato.

El ahorro mensual se acumula junto a la entrada que has aportado, y ambos se deducirán del precio final de la vivienda (precio futuro protegido) cuando ejecutes la compra.

Sí, lo puedes descargar aquí.